Panorama del mercado residencial en Palma
- En el primer trimestre de 2025, el precio medio de la vivienda (nueva y usada) en Palma se situó en 3 135 €/m², lo que supone una subida interanual del 13,20 %.
- Esto coloca a la capital balear entre las ciudades con mayor crecimiento en España, y por encima de su máximo histórico anterior al boom (2007), como también destacaron datos comparativos de IMIE.
- El precio medio de un piso se sitúa alrededor de 282 135 €.
Evolución reciente y tendencia marcada
El gráfico muestra cómo en los últimos años:
- Desde 2021, Palma ha registrado incrementos sostenidos superiores al 10 % anual.
- El repunte interanual del 13,2 % en Q1 2025 es una de las subidas más altas de la serie reciente.
- En los últimos cinco años, los precios han crecido un 29 %, y en tres años un notable 18 %.
Comparativa con otras capitales
- Con 2 929 €/m² en el tercer trimestre de 2024, Palma ya era de las más caras, solo por detrás de Madrid, Barcelona o San Sebastián.
- Su techo de mercado actual de 3 135 €/m² en Q1 2025 refuerza esta posición .
Razones del encarecimiento
- Oferta restringida
Construcción limitada y regeneración urbana lenta, sumados a reconversión de pisos en alquiler turístico, han reducido el parque residencial. - Alta demanda local e internacional
La población ha crecido de forma significativa y los compradores extranjeros impulsan los precios al alza. - Superación de niveles “burbuja”
Tinsa destaca que tanto Baleares como la capital han superado los máximos del 2007, marcando un mercado crecientemente tensionado. - Tipos de interés reducidos.
Durante años, los tipos de interés reducidos facilitaron el acceso a hipotecas más asequibles, impulsando la demanda de vivienda. Además, muchos inversores optaron por el sector inmobiliario en busca de mayor rentabilidad, aumentando la presión sobre los precios. Aunque las tasas han empezado a subir, el impacto del crédito barato sigue presente en el encarecimiento actual.
Impacto en la compra y acceso a vivienda
- Esfuerzo financiero: Los hogares en Baleares destinan hasta el 58,6 % de su renta disponible al pago de una hipoteca .
- En Palma, esto se traduce en unos 1 284 €/mes de cuota media, frente a los 707 € del promedio nacional .
- El encarecimiento significa que adquirir una vivienda implica un sacrificio estructural para una gran parte de la población.
Mi análisis personal
- Palma vive una fase de sobrecalentamiento del mercado: los precios crecen a doble dígito mientras la oferta sigue muy limitada.
- Este contexto refuerza el riesgo de exclusión de clases medias, que enfrentan cuotas hipotecarias desproporcionadas.
- Se hace urgente una estrategia integral:
- Incrementar la oferta de vivienda protegida.
- Incentivar la reconversión de alquiler vacacional a residencial.
- Desarrollar planes específicos para emancipación juvenil y eficiencia urbanística.
Conclusión
Palma de Mallorca exhibe un mercado inmobiliario de alta tensión: precios récord, incrementos superiores al 13 % anual y una presión financiera extrema sobre las familias. Sin cambios estructurales —más oferta pública, reconversión y políticas activas de vivienda— el acceso a la vivienda seguirá siendo un reto crítico en la capital balear.