Durante años, comprar un inmueble en España por encima de 500.000 € daba derecho a solicitar la Golden Visa: un permiso de residencia que permitía a compradores no comunitarios vivir y moverse libremente por el espacio Schengen. Mallorca fue uno de los destinos más activos de este programa, especialmente entre compradores rusos, chinos, latinoamericanos y de Oriente Medio. En 2024, ese escenario cambió.
Qué era la Golden Visa inmobiliaria en España
La Golden Visa española, creada en 2013 por la Ley de Emprendedores, permitía obtener un visado de residencia a ciudadanos no comunitarios que realizaran una inversión inmobiliaria mínima de 500.000 € en España, libre de cargas. El permiso era renovable, incluía a la familia directa del solicitante y no exigía residencia efectiva mínima en España para mantenerse.
Para Mallorca, fue un motor de demanda importante en el segmento de inmuebles de alto valor. Muchos compradores no comunitarios que buscaban una propiedad premium en la isla tenían también la motivación adicional de obtener residencia europea a través de la compra.
Qué ha cambiado en 2024 y 2025 con la Golden Visa
El Gobierno español anunció en abril de 2024 la eliminación de la Golden Visa inmobiliaria, con el objetivo declarado de reducir la presión sobre el mercado residencial. El proceso legislativo para cerrar el programa definitivamente se ha desarrollado a lo largo de 2024 y 2025.
A fecha de 2026, el programa de Golden Visa vinculado a inversión inmobiliaria está cerrado para nuevas solicitudes. Las visas concedidas antes del cierre mantienen su validez y pueden renovarse, pero ya no se tramitan nuevas solicitudes por esta vía.
Esto no significa que comprar en Mallorca siendo extranjero no comunitario sea problemático — significa que ese incentivo específico de residencia vinculado a la compra inmobiliaria ya no existe. La compra sigue siendo perfectamente legal y posible para cualquier persona independientemente de su nacionalidad.
Alternativas de residencia legal en España para compradores extranjeros en Mallorca
El cierre de la Golden Visa inmobiliaria no elimina todas las opciones de residencia para compradores no comunitarios que quieren vivir en Mallorca. Hay varias vías que siguen vigentes en 2026.
Visa de nómada digital
Creada en 2023, la visa de nómada digital permite residir en España a trabajadores por cuenta ajena o propia que trabajen para empresas o clientes fuera de España. Es la vía más accesible para profesionales que teletrabajan y quieren vivir en Mallorca. El requisito principal es acreditar ingresos suficientes y una relación laboral o contractual con una empresa extranjera.
Residencia no lucrativa
Permite residir en España a personas que puedan acreditar medios económicos suficientes sin necesidad de trabajar en el país. Es la opción habitual para jubilados o personas con patrimonio suficiente que quieren vivir en Mallorca sin ejercer actividad profesional en España. Requiere acreditar ingresos o ahorros mínimos establecidos por la normativa y un seguro médico privado.
Autorización de residencia por inversión no inmobiliaria
Aunque la Golden Visa inmobiliaria ha cerrado, siguen vigentes otras modalidades de visado inversor vinculadas a inversión en deuda pública española, acciones de empresas españolas o depósitos bancarios por importes significativos. Para compradores con perfil inversor, estas alternativas merecen consultarse con un abogado especializado.
Ciudadanos de la Unión Europea
Para compradores de países de la UE — alemanes, franceses, escandinavos, holandeses — este punto no aplica en absoluto. Los ciudadanos europeos pueden comprar, residir y trabajar en Mallorca con total libertad sin necesitar ningún tipo de visado o permiso especial. Solo deben empadronarse si residen más de tres meses.
Lo que esto significa para el mercado inmobiliario de Mallorca
El cierre de la Golden Visa inmobiliaria ha reducido un segmento específico de la demanda en el mercado de alto valor de Mallorca — compradores no comunitarios que compraban exclusivamente motivados por el visado de residencia. Sin embargo, la demanda general de compradores europeos comunitarios e internacionales en la isla no ha caído de forma significativa, porque sus motivaciones son independientes del programa de visados.
El mercado de Mallorca para inmuebles de alto valor sigue siendo uno de los más activos del Mediterráneo, sostenido por compradores que eligen la isla por su calidad de vida, su conectividad aérea y sus características únicas como destino de segunda residencia.
Qué hacer si eres comprador no comunitario interesado en Mallorca
Si tu interés en comprar en Mallorca incluye también la posibilidad de residir en España, el primer paso es entender qué vía de residencia encaja mejor con tu situación personal — perfil profesional, situación patrimonial, intención de trabajo en España o no — antes de centrar la búsqueda de inmueble.
En Atrio trabajamos habitualmente con compradores internacionales en Mallorca y coordinamos con asesores legales especializados en derecho de extranjería cuando el proceso lo requiere. Si tienes dudas sobre tu situación concreta, cuéntanosla.