Siempre es una situación muy difícil la pérdida de un familiar y muchas veces todo se complica aún más por los trámites burocráticos de los que debemos encargarnos. En este artículo queremos facilitaros en la medida posible, toda la información, sobre cómo heredar una vivienda para que no tengáis ningún problema futuro. 

 

¿Es obligatorio aceptar una vivienda como herencia? 

No, lo primero que debes saber es que llegados a este punto puedes aceptar o rechazar la herencia. Eso sí, si aceptas tendrás que tener en cuenta el pago de impuestos. 

¿Cómo heredar la vivienda o qué pasos debes seguir para heredarla?

 

1. Solicitar los certificados necesarios para tramitar la herencia

Deberás de solicitar al Registro Civil el certificado de defunción, al Ministerio de Justicia el certificado de actos de última voluntad para saber si existe un testamento ante notario, y el certificado de seguros de cobertura de fallecimiento. 

2. Acudir al notario o declaración de herederos.

Si existía un testamento deberás acudir al notario, si por el contrario no había se producirá la declaración de herederos por ley. 

3. Reúne toda la información de la vivienda heredada, entrégala al notario y “Cuaderno Particional”

Deberás de disponer de toda la información de la vivienda heredada desde el certificado del catastro, la nota simple, el recibo del IBI, etc. El objetivo de recopilar todos estos documentos es realizar un balance sobre los bienes y/o deudas del fallecido. 

Posteriormente, se recogerá en el “cuaderno particional” el reparto de los bienes derechos y deudas. 

4. Pago de impuestos: Impuesto de Sucesiones y Plusvalía Municipal

Cuando tengas las escrituras, tendrás que pagar los impuestos correspondientes, que en este caso serían el Impuesto de Sucesiones y la Plusvalía Municipal. En cuanto al Impuesto de Sucesiones hay un plazo de seis meses desde el fallecimiento para pagarlo, además se puede solicitar prórroga. En cuanto a la Plusvalía Municipal depende de la Comunidad Autónoma del fallecido. 

Te adjuntamos más información sobre cómo tramitar la Plusvalía Municipal en Burgos y en Mallorca. 

5. Registrar el cambio en el Registro de la Propiedad

El último paso será acudir al Registro de la Propiedad a realizar el cambio, llevando la escritura y los comprobantes que demuestren el pago de los impuestos. 

Si tienes más dudas sobre cómo heredar una vivienda, nuestro equipo de Atrio Gestión Inmobiliaria puede resolver tus dudas y ofrecerte un asesoramiento personalizado. No lo dudes y contáctanos. Estamos para ayudarte.