La vivienda de alquiler turístico, es una de las opciones que cada vez está ganando más adeptos entre los españoles. En los dos últimos años, el alquiler vacacional entre los españoles ha aumentado un 62,5%, lo que supone un aumento de 3 millones de turistas más. Así, la vivienda de uso turístico concentra ya el 36% de los viajes de vacaciones y ocio en España. Sin embargo, cuando se elige esta modalidad de vivienda tanto propietarios como turistas deben tener en cuenta las normas que rigen el alquiler vacacional en cada comunidad autónoma, además de otros factores, para que la experiencia sea plenamente satisfactoria.

Desde que se modificó la Ley de Arrendamientos Urbanos en 2013, con la que se excluyó a las viviendas dedicadas al alquiler vacacional, las comunidades autónomas han establecido nuevas normativas para legislar este mercado que busca salir de la ilegalidad. Ciertas comunidades autónomas ya han decidido regular esta modalidad de alquileres turísticos, imponiendo de este modo unas leyes que regulen estas estancias, asegurándose de que se produzcan los pagos de impuestos necesarios y de que se cumplan con normativas necesarias para velar por la seguridad y la garantía del turista.

¿Qué es una vivienda vacacional y cómo alquilarla legalmente?

Si tienes una casa que apenas usas, puedes sacarle un rendimiento económico que te ayude a pagar la hipoteca a través del alquiler vacacional. Para alquilarla legalmente primero debes informarte de la normativa en tu Comunidad Autónoma.

Asimismo, una vez obtenida la licencia, ya se puede empezar a preparar la casa para que los turistas se sientan como en su propio hogar y disfruten de su periodo de descanso y sin olvidar que todos los ingresos recibidos por el alquiler de este inmueble deberán incluirse en la declaración de la renta.

Normativa que regula el alquiler vacacional en las Comunidades Autónomas

Desde la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos en 2013, que dejó fuera a las viviendas dedicadas al alquiler vacacional, las Comunidades Autónomas han establecido nuevas normativas.

Declaración de la Renta cuando alquilas tu vivienda a turistas

Los ingresos que recibas tendrás que declararlos como «rendimientos de capital inmobiliario», siempre que no se presten servicios propios de la industria hotelera. El rendimiento neto por el que se tributa es el resultado de restar a los ingresos totales los gastos necesarios para obtenerlos. Además, es necesario diferenciar dos períodos de tributación diferenciados: el tiempo en el que la vivienda está alquilada y el período en el que la vivienda está libre para el propietario.

Si Hacienda inspecciona

Si alquilas a turistas una casa en la playa y lo declaras no hay problema. Pero si por el contrario no estás declarando, atente a las consecuencias. La Agencia Tributaria ha iniciado una campaña con el fin de sacar a la luz el dinero no declarado generado a partir del alquiler de apartamentos vacacionales. Tener toda la documentación en regla y acreditar la normativa vigente son dos consejos prácticos para evitar una importante multa.

“Home staging”: Clave para una vivienda de alquiler vacacional

Los propietarios suelen llevar a las casas que ponen en alquiler todo aquello que ya no les sirve en la suya. Con un pequeño lavado de cara, es posible incrementar la renta en más de 100 euros mensuales y alcanzar una ocupación anual que se aproxime al 100%.

Quién responde ante los daños

En el caso de viviendas de alquiler vacacional entendemos que existen dos relaciones jurídicas: la de los inquilinos con el propietario y la del propietario con la comunidad. Esta circunstancia hace que el propietario sea responsable de los daños que ocasionen los ocupantes de su vivienda en los elementos comunes del edificio y la comunidad de vecinos está legitimada para reclamarle la reparación de los desperfectos.

Contrato por escrito y solicitud de inventario

Una opción para pasar unas buenas vacaciones es alquilar un apartamento vacacional. Para facilitar la relación entre arrendador y turista, el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid ofrece una serie de consejos que todo inquilino debería conocer, como exigir un contrato por escrito o solicitar un inventario del mobiliario.

Cómo evitar engaños

De una encuesta realizada por OCU se desprende que los consumidores españoles valoran muy positivamente el alquiler de casas para vacaciones. Y que un 72% la ha encontrado por internet. Por eso, la organización da una serie de recomendaciones para verificar el anuncio y evitar posibles engaños.

Dos de cada tres propietarios alquilan su vivienda a turistas para obtener una ayuda económica

En 2014 el 14% de los turistas que llegaron a nuestro país eligieron hospedarse en pisos turísticos y dejaron 2.685 millones de euros en alojamiento. Según el informe elaborado por ESADE, Salvetti&Llombart y Fevitur, la mayoría alquila sus viviendas para obtener una ayuda económica que les ayude a pagar la hipoteca.