Una de las preguntas más frecuentes que recibimos en nuestra Atrio Inmobiliaria es: ¿cuánto me va a costar realmente comprar o vender un inmueble en Mallorca? El precio del inmueble es solo el punto de partida. Hay impuestos, gastos notariales, registrales y fiscales que pueden suponer entre el 10% y el 12% adicional sobre el precio de compra, y obligaciones fiscales importantes cuando se vende. Esta guía los explica todos, sin rodeos.
Impuestos y gastos al comprar un piso en Mallorca
Cuando compras un inmueble de segunda mano en Mallorca, el principal impuesto que pagas es el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). En Baleares este impuesto es progresivo y de los más altos de España.
El ITP en Baleares: tramos y tipos
El ITP en Mallorca se aplica sobre el precio de compra con los siguientes tramos en 2026: hasta 400.000 € tributa al 8%; de 400.000 € a 600.000 €, al 9%; y a partir de 600.000 €, al 11%. En un piso de 500.000 € en Palma, el cálculo sería: 32.000 € por los primeros 400.000 € más 9.000 € por los 100.000 € restantes, lo que da un total de 41.000 € solo en ITP.
Si compras obra nueva: IVA y AJD
Las viviendas de obra nueva no pagan ITP sino IVA — el 10% sobre el precio de compra — más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en Baleares es del 1,2%. En una vivienda nueva de 400.000 €, eso suma 44.800 € en impuestos.
Notaría y registro de la propiedad
Los gastos de notaría y registro dependen del precio del inmueble y están regulados por arancel. Para un piso de 300.000 € en Palma, calcula aproximadamente entre 1.000 € y 1.500 € en notaría y entre 400 € y 700 € en registro. Son gastos que paga el comprador salvo pacto expreso en contrario.
Gestoría
No es obligatorio contratar a una gestoría, pero es muy recomendable — especialmente para compradores extranjeros. Una gestoría en Mallorca se encarga de liquidar el ITP en plazo, inscribir la escritura en el registro y gestionar la documentación con Hacienda. El coste suele estar entre 300 € y 600 €.
Tasación, si hay hipoteca
Si financias la compra con hipoteca, el banco exige una tasación del inmueble a cargo del comprador. El coste en Mallorca oscila entre 300 € y 600 € dependiendo del tipo y valor del inmueble.
Resumen del coste total al comprar
Para un piso de segunda mano de 400.000 € en Palma, calcula en total entre 36.000 € y 44.000 € en impuestos y gastos adicionales, lo que representa entre el 9% y el 11% del precio de compra. Tener ese margen claro antes de empezar a buscar evita ajustes de última hora.
Impuestos y gastos al vender un piso en Mallorca
Vender un inmueble en Mallorca también genera obligaciones fiscales. Hay tres que todo propietario debe conocer antes de poner su piso en el mercado.
IRPF sobre la ganancia patrimonial
Cuando vendes un inmueble por más de lo que lo compraste, la diferencia — la ganancia patrimonial — tributa en el IRPF del ejercicio en que se produce la venta. Los tipos aplicables en 2026 son: 19% para los primeros 6.000 € de ganancia; 21% de 6.000 € a 50.000 €; 23% de 50.000 € a 200.000 €; 27% de 200.000 € a 300.000 €; y 28% a partir de 300.000 €.
Existe una exención importante: si el inmueble ha sido tu vivienda habitual durante al menos dos años y reinviertes el importe obtenido en otra vivienda habitual, puedes quedar exento del IRPF total o parcialmente. También están exentos los mayores de 65 años que venden su vivienda habitual.
Plusvalía municipal
La plusvalía municipal — técnicamente el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — la paga el vendedor y la calcula el ayuntamiento según el valor catastral del suelo y los años transcurridos desde la última transmisión. En Palma, para inmuebles con muchos años de antigüedad en el mismo titular, puede ser una cantidad significativa. Desde la sentencia del Tribunal Constitucional de 2021, si demuestras que no ha habido incremento real de valor, puedes recurrir la liquidación.
IRNR para no residentes
Si eres propietario y no resides fiscalmente en España, el comprador está obligado por ley a retener el 3% del precio de venta e ingresarlo en la Agencia Tributaria a cuenta del Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Esta retención no es el impuesto definitivo — es un adelanto. Si la retención supera lo que realmente debes según tu ganancia, puedes solicitar la devolución del exceso.
Cancelación de hipoteca
Si el inmueble tiene hipoteca pendiente, al vender hay que cancelarla registralmente. El coste de la cancelación notarial y registral suele estar entre 500 € y 1.000 € dependiendo del capital pendiente.
Lo que la mayoría de propietarios no calcula antes de vender su inmueble en Mallorca
El impacto fiscal de una venta en Mallorca puede ser significativo. Un propietario que compró un piso en Santa Catalina hace diez años por 200.000 € y lo vende hoy por 450.000 € tiene una ganancia patrimonial de 250.000 € sobre la que tributará entre el 19% y el 27% según los tramos. Eso son entre 47.000 € y 60.000 € en IRPF, más la plusvalía municipal.
Planificar la venta con un asesor fiscal antes de fijar el precio y el momento de la operación puede marcar una diferencia real en lo que realmente te llevas.
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