Si estás pensando en poner en venta tu casa, seguramente te hayas preguntado qué impuestos se pagan por vender un piso. Al respecto, hemos recopilado todos los impuestos y gastos adicionales a los que debe hacer frente el vendedor. Además, para este año 2023, el Gobierno ha anunciado una serie de nuevas medidas fiscales que afectarían a la compraventa de viviendas. ¡Presta atención! 

impuestos se pagan por vender un piso

¿Qué impuestos se pagan por vender un piso? ¿Qué gastos adicionales pueden surgir?

Vender un piso conlleva una serie de gastos, por ello, lo principal es que realices una previsión del dinero que necesitarás para hacer efectiva la venta. En primer lugar, es importante que sepas, que cuando se gestiona una compraventa, una parte de los impuestos corren a cargo del vendedor y otros son responsabilidad del comprador. 

Los impuestos que pagan los vendedores son el IRPF, la Plusvalía y el IBI, mientras que los compradores se encargan normalmente del IVA e ITP. En cuanto a los gastos adicionales, también tendremos que tener en cuenta que habrá que pagar la notaría, la hipoteca (el vendedor tendría que liquidarla antes) y los honorarios de la inmobiliaria. 

IRPF

Al año siguiente de la venta del inmueble, cuando realicemos la Declaración de la Renta  deberemos pagar el IRPF por la ganancia patrimonial que se ha obtenido, es decir, la diferencia entre el precio al que se compró la vivienda en su día, y por el que finalmente se ha vendido. Para calcular cuánto tendrás que abonar por norma general: 

  • Si la ganancia patrimonial es de hasta 6.000€ tributarás un 19%.
  • Si es de 6.000 a 50.000€, será un 21%.
  • Por más de 50.000, será un 23%

Además,  hay excepciones para mayores de 65 años que hayan vendido su vivienda habitual. 

En cuanto a este impuesto, el Gobierno ha anunciado novedades para el IRPF de 2023. Esta incluiría dos baremos más:

  • Si la ganancia patrimonial fuera de entre 200.000 a 300.000€ se tributaría un 27%, y si fuera de más de 300.000€ sería un 28%. 

Plusvalía 

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como la plusvalía municipal grava el aumento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, tal y como indica su nombre, desde su adquisición hasta su transmisión. Este impuesto depende de cada Ayuntamiento, se calcula con el valor catastral y debe pagarse en los treinta días hábiles posteriores a la venta del inmueble. 

El principal cambio para este tributo en 2023 es que las viviendas vendidas con más de 8 años de antigüedad pasarán a 1,5 puntos, lo que significa que serán hasta un 50% más gravosas.

IBI

El Impuesto sobre Bienes e Inmuebles (IBI) también es de carácter municipal y se paga cada año por tener una vivienda en propiedad. Cuando se realiza una compraventa es el vendedor quien lo paga, ya que es el titular del mismo cuando se devenga el 1 de enero. En los años siguientes, será el propietario quien haga frente a este impuesto.

Si quieres vender tu vivienda en este 2023, ya conoces qué impuestos se pagan por vender un piso.  En Atrio Gestión Inmobiliaria podemos ayudarte a vender de forma más rápida, encargándonos de todos los trámites necesarios. Solicítanos información sin compromiso. ¡Te esperamos!